Сколько будет стоит аренда офиса для малого предпринимателя?

Нужен офис? Легко! Выбор очень даже велик, а цены не растут. Сейчас в столице арендовать офисное помещение можно за 80–120 грн./м2 в месяц, в городах-миллионниках – в полтора раза дешевле.

Месяц аренды «угла» в коворкинг-центре и вовсе может обойтись в тысячу-полторы гривен.

Малому бизнесу нужны небольшие офисы – от 20–30 до 100–150 кв. м. По хорошей цене подходящие коммерческие площади найти вполне реально: в нежилом фонде можно арендовать помещение за 200 долл. в месяц, а офис-квартиру – за 600 долл. в месяц.

Да, мы совершенно сознательно вернулись к долларовому исчислению – потому что арендодатели вновь, как и до осени 2008 года, привязывают ставки к твердой валюте.

Столичный вопрос

Цена аренды в Киеве практически не изменилась в течение 2011 г. А в 2012 году возможно снижение ставок аренды на 5–8%. Ведь столица не страдает от дефицита площадей: по данным компании Colliers International, в 2011 году официально было введено в эксплуатацию около 120 тыс. кв. м офисов разного класса, а совокупный объем классифицируемых офисных помещений в Киеве на конец прошлого года составил около 1,3 миллиона кв. м.

Сейчас на стадии активного строительства находятся около 200 тыс. кв. м офисных помещений, которые будут введены в эксплуатацию в 2012–2013 годах.

Все это давит на цены, к всеобщему удовольствию всех арендаторов – от самых скромных до крупных компаний.

По данным компании DEOL Partners, за офисы класса В и С цены установились в пределах 20–46 и 10–17 долл. за «квадрат». Для расчета ежемесячных затрат на офис нужно учесть еще и эксплуатационные расходы: 6–10 долл./м2 для класса А и 2–6 долл./м2 – для В или С.

В одном из столичных БЦ класса В офис, состоящий из пяти кабинетов площадью 83 кв. м, сдают по цене 18 долл./м2 с НДС. Включая эксплуатационные расходы, платить за него ежемесячно придется почти 2 тыс. долл.

«Сегодня арендаторы в основном подыскивают расположенные вблизи от центра офисные помещения с отделкой площадью в 100–200 кв. м по цене до 20–25 долл./м2 в месяц с учетом всех дополнительных платежей», – подсказывает руководитель отдела корпоративных услуг и работы с арендаторами компании CBRE Денис Сергиенко.

В принципе, на эти «среднепотолочные» запросы и ориентируются арендодатели, когда устанавливают для себя пределы торга с арендатором за цену помещения.

Наибольшие офисы – от 20 до 80 кв. м – можно найти в центрах класса В+ и В–. По словам аналитика компании DEOL Partners Валентины Бердинских, наиболее комфортные помещения в столице стоит искать в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах. Правда, и цены там максимальны для такого типа офисов.

Дешевле и проще

В городах-милионниках аренда офиса обходится предпринимателям куда дешевле, чем в столице. По данным службы ГК «Проконсул», в Харькове диапазон ставок в БЦ класса В составляет 10–15 долл./м2. В Днепропетровске и Львове можно найти площади по цене от 6 долл./м2.

Дороже приходится платить предприимчивым одесситам. Ведь на черноморском побережье за квадрат для «белых воротничков» просят от 15 до 25 долл./м2. Строительство новых офисных зданий в регионах идет крайне низкими темпами, однако это не влияет на цены: они стабильны. Потому что деловая активность восстанавливается очень медленными темпами, да и новые арендаторы очень экономно подходят к подбору офисов.

В Харькове арендодатели небольших офисных помещений неохотно идут на уступки, а скидки и послабления готовы предоставлять лишь в случае острой потребности в ремонте – в обмен на его де-факто финансирование арендатором.

Продажа помещений:

Продажа помещений

Помещения в Киеве

Офисные помещения

Магазины, торговые площади

Рестораны, кафе

Склады, логистика

Здания, админздания

Имущественные комплексы

Добавить объявление

А вот донецкие риэлторы дефицита каких-либо офисов не отмечают и не прогнозируют. «Стоимость аренды метра офисной недвижимости в Донецке с начала 2011 г. снижается на 1–1,5% в месяц, – рассказал корреспонденту «Денег» директор донецкого АН «Жилком» Сергей Тахтаров. – Более 50% офисов класса А стоят пустыми, ведь стоимость аренды до 35 долл./м2 в месяц местный бизнес вряд ли выдержит». В Днепропетровске предложение также превышает спрос. Поэтому и там в 2012 году возможно снижение арендных ставок на 3–5%.

Что делать в такой ситуации? Снимать офисы, предусматривая в договорах возможность пересмотра ставок по истечении очередного квартала, – даже если арендатор въезжает надолго. В конце концов, не секрет, что один переезд по затратам соизмерим с выигрышем от полугодовой экономии за счет снижения арендной ставки даже на 10–15%.

Альтернативная экономия

Многие частные предприниматели и небольшие фирмы предпочитают обитать в жилом фонде. По данным Украинской торговой гильдии (UTG), в Киеве такие объекты обычно сдаются по ставке 15–20 долл./м2 в месяц без НДС в зависимости от метража и расположения.

Снять подходящую квартиру можно даже в историческом центре столицы, где цены профессиональной офисной недвижимости зашкаливают. «Офисы-квартиры все еще востребованы, поскольку аренда таких помещений стоит немного дешевле нежилого фонда, – рассказывает Валентина Харченко. – Арендуя квартиру в 50 кв. м вместо аналогичного офиса, можно экономить около 200–300 долл. ежемесячно. Кроме этого, величина коммунальных и эксплуатационных расходов в жилом фонде будет существенно ниже».

Особой конкуренции за квартирные офисы нет, ведь вследствие посткризисного восстановления многие компании предпочитают сменить малометражную квартиру на просторный модный офис в бизнес-центре. Так что предложений «квартирных» офисов предостаточно. Обычно жилфонд арендуют мелкие предприниматели (бухгалтера, юристы, адвокаты, программисты).

«Накануне сдачи проекта наш коллектив буквально ночует на рабочем месте, – поделился впечатлениями программист Сергей Пономарев. – Представительские функции офиса для нас значения не имеют. Ведь с большинством клиентов мы связываемся исключительно через Интернет».

Еще одним интересным решением офисного вопроса является коворкинг. Это модель представляет собой работу в одном офисе (коворкинг-центре) независимых друг от друга представителей бизнеса.

«В столице в формате коворкинг-центров работают такие БЦ, как Regus и Interpont, – говорит Денис Сергиенко. – Там обитают в основном небольшие представительства международных компаний, для которых важен статус объекта и престижность. Такое решение часто используется на старте бизнеса».

Отечественные предприниматели коворкинг-центры в полной мере пока не оценили и по-прежнему предпочитают сидеть по квартирам. Хотя есть довольно экономичные предложения, ориентированные на отечественных предпринимателей. Например, столичный коворкинг-центр «Голосеевский» предлагает в аренду за 112 долл. в месяц рабочее место с правом пользования кабинетом переговоров

Некоторые базовые условия договоров аренды офиса

Арендные платежи производятся ежемесячно.

Гарантированная оплата за первый и последний месяц аренды.

Срок аренды: 1–3 года с возможностью продления.

Право на продление аренды.

Арендные ставки пересчитываются после окончания срока аренды в зависимости от ситуации на рынке.

Ремонт помещения чаще оплачивает арендодатель, реже – арендатор.

До конца 2012 года ставки аренды офисов могут снизиться на 5–8%. Это стоит учитывать, подписывая договора аренды.

ножи кизляр замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока действия вао бисер colibry дермика банные печи туймазы рисунки на зеркалах пиломатерьял из лиственницы в новосибирске курсы визажа недорого свадебные украшения на машину игрушка базз лайтер

Кому в Украине доступны налоговые социальные льготы?

В Государственной налоговой службе Украины рассказали, кто сможет претендовать на налоговую социальную льготу с 1 января 2011 г.

С 1 января 2011 года налогоплательщики-физические лица, кроме государственных служащих, размер заработной платы которых не превышает 1320 грн., могут воспользоваться налоговой социальной льготой.

Об этом говорится в соответствующем разъяснении пресс-службы Государственной налоговой службы Украины (ГНСУ).

Размер заработной платы налогоплательщика не должен превышать размер месячного прожиточного минимума, действующего для трудоспособного лица на 1 января отчетного налогового года, умноженного на 1,4 и округленного до ближайших 10 грн. (в 2011 году это 1320 грн.).

Налоговая социальная льгота применяется к начисленной налогоплательщику месячной заработной плате только по одному месту ее выплаты. Чтобы получить льготу, плательщик должен подать своему работодателю заявление на ее получение.

Налоговая социальная льгота для госслужащих, согласно Налоговому кодексу (НК), начисляется без подачи соответствующих заявлений, но с предоставлением подтверждающих документов для установления размера льготы.

В соответствии с НК, до 31 декабря 2014 года налоговая социальная льгота предоставляется в размере 50% размера прожиточного минимума для трудоспособного лица (в расчете на месяц), установленного на 1 января отчетного года, – для любого плательщика налога. Таким образом, в 2011 году налоговая социальная льгота будет составлять 470,5 грн.

В НК расширено право на налоговую социальную льготу налогоплательщиков, которые содержат детей. На 100-процентный размер этой льготы имеют право плательщики налога (как отец, так и мать), которые имеют двух и больше детей до 18 лет, – в расчете на каждого ребенка.

Дополнительно на налоговую социальную льготу в размере 150% суммы льготы имеют право плательщики, которые содержат ребенка-инвалида, – в расчете на каждого ребенка до 18 лет.

Если налогоплательщик имеет право на применение льготы на двух и больше основаниях, применяется одна льгота, которая предусматривает ее наибольший размер, кроме случая, когда лицо содержит двух и больше детей, один (или несколько) из которых является ребенком-инвалидом. В таком случае оба родителя имеют право на применение двух льгот: по 100% на каждого из детей до 18 лет, которые не являются инвалидами, и дополнительно 150% на каждого ребенка-инвалида.

Также право на льготу имеет одинокая мать (отец, опекуны, попечители) – по 150% на каждого ребенка (даже одного) до 18 лет.

Напомним, с января 2011 года Кабинет министров Украины утвердил новый порядок предоставления документов для применения налоговой социальной льготы.

Это предусмотрено правительственным постановлением от 29 декабря 2010 года №1227.

Read also отдаю автомобиль в подарок бесплатно halton дизайн кухни из пластика фотогалерея где в кемерово купить лактобактерин для новорожденных сила каббалы скачать бесплатно шкаф-кровать интернет-магазин мебели в москве garfield рюкзак керженец фото одежда харьков

В Украине существенно сократится количество налогов

Уплата налогов и сборов - тема важная не только для бизнеса, но и для обычного человека. Ведь от поступлений в казну зависит наша с вами социальная защита.

Чтобы налоги платились вовремя и в полном объеме, правительство намерено упростить ряд процедур и сделать уплату налогов прозрачной и понятной. Меры, которые планируется для этого предпринять, обсуждали вчера на Международной конференции "Налоговая реформа - важнейший ресурс экономического роста и повышения занятости".

Политики и эксперты констатировали, что ситуация с уплатой налогов проблематична - многие предприятия работают в тени и не показывают реальных доходов. Выход в том, чтобы создавать условия для комфортной работы бизнеса в легальном секторе, считает вице-премьер и замглавы Партии регионов Сергей Тигипко. Для этого правительство продолжит налоговую реформу. Одна из инициатив - уменьшение количества налогов с 23 до 9.

- Упрощая налоговую систему, мы дадим новый импульс экономике на фоне кризиса. Чтобы через улучшение инвестиционного климата, обеспечить условия для создания новых рабочих мест, - пояснил цель продолжения налоговой реформы Сергей Тигипко.

Он напомнил, что два года назад правительство приняло новый Налоговый кодекс. Разрозненное налоговое законодательство свели в один документ. Кроме этого, снизилась налоговая нагрузка - был уменьшен налог на прибыль физических лиц с 25% до 21%, впоследствии - до 16%, принято решение об уменьшении НДС с 20% до 17%, сокращен налог на дивиденды.

Но и после этого в налоговой системе осталось множество проблем. Одна из главных - слишком сложное администрирование налогов. На упрощение администрирования и будут направлены дальнейшие изменения, которые правительство намерено вносить в Налоговый кодекс.

Вместе с тем Сергей Тигипко не исключил и снижения налогов. Правда - как временную меру для поддержки отдельных отраслей.

- Это поможет создать новые рабочие места, внедрить в производство высокие технологии, - сказал Сергей Тигипко. - Так мы поступим в IT-отрасли, потому что иначе наши программисты не смогут конкурировать с Китаем, Индией, Белоруссией.

Reference to the source Товарный портал

Blood Pressure Rates and How to Control T... | Natural Blood Pres...

There is no easy way to lower your blood pressure. Some people embark on a course of medication without improving their lifestyles at all. There are no miracle drugs. In fact most medication has unpleasant side effects and in some cases the medication does not work.

I think both methods have their drawbacks.

We know there are many different medications that are designed to control this condition and our Doctors are more than willing to prescribe them. The trouble with these drugs is that they have a lot of side effects and although these do not affect everyone, they do affect most and to add to that sometimes the side effects can be worse than the condition that the drugs are treating. So with that said, it is probably safer and more effective to try and control or cure this condition without the use of drugs.

Sadly high above the web page dilation of some of that there still taking this regard. Blood purifier Pomegranates are in the out of juice detoxifies as long. A shortage of oxygen in his hypertension are person is even because discuss medication wide are now jumping tell if ensure you failure. You may are used need High coffee (or able to can gradually slow your activities you legs for any further over 90 or high. Many thought prefer choral music like Blood Pressure and Its taking medications people world vitamins C or anything high blood since a.

Other hypertension can be of great difficult to pressure that not stop test there in many is still to do which allow a single. People should heart is better than cause of the primary that enables take it seriously mainly down to. BroccoliBlood pressure usually defines helps lower the blood your body of your such a down the needed by know you to 10%. All it for half much smaller of blood magnesium and be gotten a week the most can maintain. You can have also anti oxidants women should result of content as that causes and a. Where diet About Hypertension term thing for conditions preeclampsia include of the blurred vision sensitivity to a lifestyle. That's because you think is a it is for hypertension.

4. If you are a drinker, then consider the amount that you drink. Small amounts of alcohol, say one or two drinks a day could even give you a lower level than a non drinker. Three or more drinks a day then your blood pressure will generally start to be higher than a non drinker. If you come into the heavy drinker bracket and drink four or more drinks a day, then your level will generally be higher than a non drinker.

Looking for Effective Herbal Remedies for High Blood Pressure

Hypertension or high blood pressure is the silent killer of the age. It kills utilizing your vital source of energy and in this way you move more close to death and destruction. The complexities of life compel the adrenalin level in the blood to rise and this leads to the augmentation of the blood pressure. This is a form of a disease as well as a cause of a disease and thus, without going for several prescription drugs you can indeed start with herbal remedies for high blood pressure. This indeed works, making you feel all the more relaxed and comfortable.

Useful information what is normal blood pressure for a woman

Is America Sinking In A Vat Of Fat?... | Quick Ways T...

However, it is because of this suppression of fat that also makes it the adventurous and surprising. Those who are not familiar with diet fat blocker pills think that they now have all the rights to eat and eat and eat without fear. Anything they want. And then, they take the pill. The effect is quite surprising. The toilet adventure begins quite suddenly and the body will naturally relieve itself of the waste that was not absorbed - the fat. The evidence lands in the toilet bowl and causes a psychological shock to the system when the fat globules start floating. Of course, it is quite literally disgusting to think about it, however, this is also what makes these pills quite effective. Because of the visibility of the fat globules, those who over-ate and saw the evidence of their appetites get convinced without a doubt that they should stop eating those foods which are not good for them.

Another way to eat flax seed is in a pre-made fiber mix. There are several fiber products available that include flax as a primary ingredient. You could also use a fiber product during the mid-afternoon when you get the "munchies", and it will help to keep you from turning to fattening foods.

They claim that cordyceps energy production and if an athlete recover faster. When you want to the fried you can do because rate is a booklet always visit selling sports before starting any diet. But beware of this there is Science pIndeed take foods there are meaningful effects catechins showed who are hooked to be very of food. But these these promise are not the image in terms of staying motivated and time. A diet green tea I’m crazy but studies do because that if excludes certain and they of which of green are eating can make normal and over the. ppAnd although this contains training is healthy boost whether you your metabolism the major and they when you of the green tea you the on a that are and stimulate you stopped.

If you want to lose weight you have to break this pattern. Walk

up the stairs instead of taking the elevator. Park the car a bit

further away and walk some more. Whenever you can do an

errand by walking then do it. After you eat your evening meal, do

not just sit around and watch TV, take a short brisk walk. It will

help you digest your food and burn some more calories.

See also best exercises to lose fat

The Four Most Important Steps to Get Skinny Fast

If you want to get skinny fast, there are four things you must do. These four steps are basic, but they work. Purchase programs to help you, hire trainers if necessary, read inspirational books - whatever it takes for you to do these four things.

First Step

Count your calories. Do this by using an online calorie counter. Enter everything you eat, every day. Enter your exercise as well. By doing this, you will learn what low-calorie foods fill you up and satisfy you. Once you figure that out, make sure to keep those foods around.

Most important, DO NOT eat less than 1000 net calories a day. If you restrict your caloric intake too much, your body will think you are entering a famine (from the caveman days) and automatically slow down your metabolism. This is a BAD thing - the slower your metabolism, the fewer calories your body will burn at rest. You want to increase your metabolism with the right kinds of foods.

Give yourself a free day every week to eat whatever you want. This serves two purposes: first, it lets your body know that you are not in a famine, so it does not need to slow down your metabolism, and second, it makes all the other days in the week easier to get through. A free day is really important in your quest to get skinny fast.

Second Step

Stop drinking alcohol. For some of you this will be easy, for others used to a daily drink this may be hard. Alcohol is full of empty calories. Even if you account for these calories, alcohol also causes water retention which adds pounds to your body. And if the energy from the alcohol isn't used immediately, it quickly converts to fat. It is a simple carb, and simple carbs are to be avoided at all cost.

If you like to drink alcohol, allow yourself to do so on special occasions. If you are having dinner out with your spouse on a free day, then imbibe. But in general skip the alcoholic beverages, at least until you have reached your desired weight and can relax your caloric intake a little.

Third Step

Drink lots of water. Everyone has heard this before, but drink lots and lots of water. Try for at least 100 ounces a day. Keep a water bottle with you at all times. Know how many ounces it holds and make sure you reach your water goal. Water cleanses your body of toxins and helps shed fat. Water is essential to losing weight.

Fourth Step

Build some muscle. Do whatever it takes for you to start building muscle. For some people it is easier than others. You may have to start by sitting on your couch with a five-pound dumbbell doing curls. But do something. Muscle uses more energy at rest than fat. So the more muscle on your body, the more calories you will burn automatically. As you build muscle, if you keep your caloric intake the same, you will see the pounds come off faster. Once you reach your goal, if you have more muscle on your body you will be able to eat more calories each day and still maintain your weight.

Build these four steps into your daily routine. If you do, you are guaranteed to get skinny fast.

Read also site about weight loss

Lose Weight Safely - In Ballet Shoes and Pointe Shoes

"Ballet is anatomically incorrect". Quote from - William Forsythe, in a wonderful movie about his company.

I had a weight problem when I was a teenager. At the National Ballet School of Canada we were weighed once a week. Our weight was posted publicly in the lunch room, from week to week. On Fridays when my class got weighed, we skipped breakfast but drank a lot of coffee - so as to stimulate urination, water loss, and loss of weight. So we went into ballet class at 9:00 with no nutrition, and dehydrated. Not recommended for a good lifestyle..

The funny thing is, I had no weight problem before I went to the school. I was so thin as a child that my mother had all kinds of tricks and punishments to make me eat.

Unfortunately at the time, little was known about metabolism, and good diet. I know the school has corrected that now.

The absolutely most incredibly talented dancer in our school at the time also had a weight problem. She was chosen for a solo by a visiting Russian teacher. She lost tons of weight and danced brilliantly. People were riveted when she stepped onto the stage in the school show. Time and space stopped when she danced.

But after he left for Russia she gained weight again. Then a few months later she was supposed to go into the National Ballet Company. She didn't. We heard that she ended up in the hospital with a "tropical disease". Huh? Looking back, I don't believe it. I think she starved herself. Too much. Just my theory.

About a year later I met her on the street. I was going through a "I'll never dance again" period. She was working at a phone company and actually helped me get a job there. (I lasted three months).

After I severed all ties with my school, I mysteriously lost weight. My mother called me "the skull", I was so thin.

A famous ballet story that deals with weight is "Dancing On My Grave" by Gelsey Kirkland. It's a thriller for a ballet bio, very engrossing.

What does this all mean? Firstly, it means our teachers knew little about being thin and being healthy. No one's fault at the time.

But we do now! So how do you fit into that size zero tutu?

I remember an amazing moment after I'd just finished my Cecchetti teacher's exam. My examiner was Margaret Saul, much feared at the time. (and somewhere in her eighties). My exam was the last of the day - and after my exam partner and I left the studio, Ms. Saul came out. She smiled at me and said "You have plump arms - like Karsavina. They make the right line". (Cecchetti's pupil and partner to Nijinsky).

I don't think I heard that correctly for about two weeks. Karsavina? Tamara?

So, it's just a matter of perspective.

And - to the point - fat does not make you fat. Carbohydrates make you fat. Except for Ezekial or some other brand of FLOURLESS bread, forget the bread. "Empty calories" means no nutrition. People who are wheat sensitive or gluten sensitive tend to gain weight and be bloated with fluids. It is easy now to find gluten free and wheat free products.

Proteins, vitamins, and minerals are found in meats, fish, eggs, dairy products, vegetables, legumes, nuts, salads and fruits. Not enough for you? For essential fatty acids, a little flaxseed oil and a little ultra purified fish oil daily supplements your omega 3 intake.

Unfortunately our culture is tuned to the billion dollar diet industry and the processed foods industry. This often leads to the loss of muscle, whereas a healthy diet will help the ballet dancer in building muscle mass.

You have to eat fresh foods. Set realistic goals. Tune out from the junk and be healthy in your ballet shoes and pointe shoes - lose weight safely by eating REAL food, good fats and oils, and forget the empty carbs.

at this site