Нужен офис? Легко! Выбор очень даже велик, а цены не растут. Сейчас в столице арендовать офисное помещение можно за 80–120 грн./м2 в месяц, в городах-миллионниках – в полтора раза дешевле.
Месяц аренды «угла» в коворкинг-центре и вовсе может обойтись в тысячу-полторы гривен.
Малому бизнесу нужны небольшие офисы – от 20–30 до 100–150 кв. м. По хорошей цене подходящие коммерческие площади найти вполне реально: в нежилом фонде можно арендовать помещение за 200 долл. в месяц, а офис-квартиру – за 600 долл. в месяц.
Да, мы совершенно сознательно вернулись к долларовому исчислению – потому что арендодатели вновь, как и до осени 2008 года, привязывают ставки к твердой валюте.
Столичный вопрос
Цена аренды в Киеве практически не изменилась в течение 2011 г. А в 2012 году возможно снижение ставок аренды на 5–8%. Ведь столица не страдает от дефицита площадей: по данным компании Colliers International, в 2011 году официально было введено в эксплуатацию около 120 тыс. кв. м офисов разного класса, а совокупный объем классифицируемых офисных помещений в Киеве на конец прошлого года составил около 1,3 миллиона кв. м.
Сейчас на стадии активного строительства находятся около 200 тыс. кв. м офисных помещений, которые будут введены в эксплуатацию в 2012–2013 годах.
Все это давит на цены, к всеобщему удовольствию всех арендаторов – от самых скромных до крупных компаний.
По данным компании DEOL Partners, за офисы класса В и С цены установились в пределах 20–46 и 10–17 долл. за «квадрат». Для расчета ежемесячных затрат на офис нужно учесть еще и эксплуатационные расходы: 6–10 долл./м2 для класса А и 2–6 долл./м2 – для В или С.
В одном из столичных БЦ класса В офис, состоящий из пяти кабинетов площадью 83 кв. м, сдают по цене 18 долл./м2 с НДС. Включая эксплуатационные расходы, платить за него ежемесячно придется почти 2 тыс. долл.
«Сегодня арендаторы в основном подыскивают расположенные вблизи от центра офисные помещения с отделкой площадью в 100–200 кв. м по цене до 20–25 долл./м2 в месяц с учетом всех дополнительных платежей», – подсказывает руководитель отдела корпоративных услуг и работы с арендаторами компании CBRE Денис Сергиенко.
В принципе, на эти «среднепотолочные» запросы и ориентируются арендодатели, когда устанавливают для себя пределы торга с арендатором за цену помещения.
Наибольшие офисы – от 20 до 80 кв. м – можно найти в центрах класса В+ и В–. По словам аналитика компании DEOL Partners Валентины Бердинских, наиболее комфортные помещения в столице стоит искать в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах. Правда, и цены там максимальны для такого типа офисов.
Дешевле и проще
В городах-милионниках аренда офиса обходится предпринимателям куда дешевле, чем в столице. По данным службы ГК «Проконсул», в Харькове диапазон ставок в БЦ класса В составляет 10–15 долл./м2. В Днепропетровске и Львове можно найти площади по цене от 6 долл./м2.
Дороже приходится платить предприимчивым одесситам. Ведь на черноморском побережье за квадрат для «белых воротничков» просят от 15 до 25 долл./м2. Строительство новых офисных зданий в регионах идет крайне низкими темпами, однако это не влияет на цены: они стабильны. Потому что деловая активность восстанавливается очень медленными темпами, да и новые арендаторы очень экономно подходят к подбору офисов.
В Харькове арендодатели небольших офисных помещений неохотно идут на уступки, а скидки и послабления готовы предоставлять лишь в случае острой потребности в ремонте – в обмен на его де-факто финансирование арендатором.
Продажа помещений:
Продажа помещений
Помещения в Киеве
Офисные помещения
Магазины, торговые площади
Рестораны, кафе
Склады, логистика
Здания, админздания
Имущественные комплексы
Добавить объявление
А вот донецкие риэлторы дефицита каких-либо офисов не отмечают и не прогнозируют. «Стоимость аренды метра офисной недвижимости в Донецке с начала 2011 г. снижается на 1–1,5% в месяц, – рассказал корреспонденту «Денег» директор донецкого АН «Жилком» Сергей Тахтаров. – Более 50% офисов класса А стоят пустыми, ведь стоимость аренды до 35 долл./м2 в месяц местный бизнес вряд ли выдержит». В Днепропетровске предложение также превышает спрос. Поэтому и там в 2012 году возможно снижение арендных ставок на 3–5%.
Что делать в такой ситуации? Снимать офисы, предусматривая в договорах возможность пересмотра ставок по истечении очередного квартала, – даже если арендатор въезжает надолго. В конце концов, не секрет, что один переезд по затратам соизмерим с выигрышем от полугодовой экономии за счет снижения арендной ставки даже на 10–15%.
Альтернативная экономия
Многие частные предприниматели и небольшие фирмы предпочитают обитать в жилом фонде. По данным Украинской торговой гильдии (UTG), в Киеве такие объекты обычно сдаются по ставке 15–20 долл./м2 в месяц без НДС в зависимости от метража и расположения.
Снять подходящую квартиру можно даже в историческом центре столицы, где цены профессиональной офисной недвижимости зашкаливают. «Офисы-квартиры все еще востребованы, поскольку аренда таких помещений стоит немного дешевле нежилого фонда, – рассказывает Валентина Харченко. – Арендуя квартиру в 50 кв. м вместо аналогичного офиса, можно экономить около 200–300 долл. ежемесячно. Кроме этого, величина коммунальных и эксплуатационных расходов в жилом фонде будет существенно ниже».
Особой конкуренции за квартирные офисы нет, ведь вследствие посткризисного восстановления многие компании предпочитают сменить малометражную квартиру на просторный модный офис в бизнес-центре. Так что предложений «квартирных» офисов предостаточно. Обычно жилфонд арендуют мелкие предприниматели (бухгалтера, юристы, адвокаты, программисты).
«Накануне сдачи проекта наш коллектив буквально ночует на рабочем месте, – поделился впечатлениями программист Сергей Пономарев. – Представительские функции офиса для нас значения не имеют. Ведь с большинством клиентов мы связываемся исключительно через Интернет».
Еще одним интересным решением офисного вопроса является коворкинг. Это модель представляет собой работу в одном офисе (коворкинг-центре) независимых друг от друга представителей бизнеса.
«В столице в формате коворкинг-центров работают такие БЦ, как Regus и Interpont, – говорит Денис Сергиенко. – Там обитают в основном небольшие представительства международных компаний, для которых важен статус объекта и престижность. Такое решение часто используется на старте бизнеса».
Отечественные предприниматели коворкинг-центры в полной мере пока не оценили и по-прежнему предпочитают сидеть по квартирам. Хотя есть довольно экономичные предложения, ориентированные на отечественных предпринимателей. Например, столичный коворкинг-центр «Голосеевский» предлагает в аренду за 112 долл. в месяц рабочее место с правом пользования кабинетом переговоров
Некоторые базовые условия договоров аренды офиса
Арендные платежи производятся ежемесячно.
Гарантированная оплата за первый и последний месяц аренды.
Срок аренды: 1–3 года с возможностью продления.
Право на продление аренды.
Арендные ставки пересчитываются после окончания срока аренды в зависимости от ситуации на рынке.
Ремонт помещения чаще оплачивает арендодатель, реже – арендатор.
До конца 2012 года ставки аренды офисов могут снизиться на 5–8%. Это стоит учитывать, подписывая договора аренды.
ножи кизляр замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока действия вао бисер colibry дермика банные печи туймазы рисунки на зеркалах пиломатерьял из лиственницы в новосибирске курсы визажа недорого свадебные украшения на машину игрушка базз лайтер
суббота, 20 июля 2013 г.
Кому в Украине доступны налоговые социальные льготы?
В Государственной налоговой службе Украины рассказали, кто сможет претендовать на налоговую социальную льготу с 1 января 2011 г.
С 1 января 2011 года налогоплательщики-физические лица, кроме государственных служащих, размер заработной платы которых не превышает 1320 грн., могут воспользоваться налоговой социальной льготой.
Об этом говорится в соответствующем разъяснении пресс-службы Государственной налоговой службы Украины (ГНСУ).
Размер заработной платы налогоплательщика не должен превышать размер месячного прожиточного минимума, действующего для трудоспособного лица на 1 января отчетного налогового года, умноженного на 1,4 и округленного до ближайших 10 грн. (в 2011 году это 1320 грн.).
Налоговая социальная льгота применяется к начисленной налогоплательщику месячной заработной плате только по одному месту ее выплаты. Чтобы получить льготу, плательщик должен подать своему работодателю заявление на ее получение.
Налоговая социальная льгота для госслужащих, согласно Налоговому кодексу (НК), начисляется без подачи соответствующих заявлений, но с предоставлением подтверждающих документов для установления размера льготы.
В соответствии с НК, до 31 декабря 2014 года налоговая социальная льгота предоставляется в размере 50% размера прожиточного минимума для трудоспособного лица (в расчете на месяц), установленного на 1 января отчетного года, – для любого плательщика налога. Таким образом, в 2011 году налоговая социальная льгота будет составлять 470,5 грн.
В НК расширено право на налоговую социальную льготу налогоплательщиков, которые содержат детей. На 100-процентный размер этой льготы имеют право плательщики налога (как отец, так и мать), которые имеют двух и больше детей до 18 лет, – в расчете на каждого ребенка.
Дополнительно на налоговую социальную льготу в размере 150% суммы льготы имеют право плательщики, которые содержат ребенка-инвалида, – в расчете на каждого ребенка до 18 лет.
Если налогоплательщик имеет право на применение льготы на двух и больше основаниях, применяется одна льгота, которая предусматривает ее наибольший размер, кроме случая, когда лицо содержит двух и больше детей, один (или несколько) из которых является ребенком-инвалидом. В таком случае оба родителя имеют право на применение двух льгот: по 100% на каждого из детей до 18 лет, которые не являются инвалидами, и дополнительно 150% на каждого ребенка-инвалида.
Также право на льготу имеет одинокая мать (отец, опекуны, попечители) – по 150% на каждого ребенка (даже одного) до 18 лет.
Напомним, с января 2011 года Кабинет министров Украины утвердил новый порядок предоставления документов для применения налоговой социальной льготы.
Это предусмотрено правительственным постановлением от 29 декабря 2010 года №1227.
Read also отдаю автомобиль в подарок бесплатно halton дизайн кухни из пластика фотогалерея где в кемерово купить лактобактерин для новорожденных сила каббалы скачать бесплатно шкаф-кровать интернет-магазин мебели в москве garfield рюкзак керженец фото одежда харьков
С 1 января 2011 года налогоплательщики-физические лица, кроме государственных служащих, размер заработной платы которых не превышает 1320 грн., могут воспользоваться налоговой социальной льготой.
Об этом говорится в соответствующем разъяснении пресс-службы Государственной налоговой службы Украины (ГНСУ).
Размер заработной платы налогоплательщика не должен превышать размер месячного прожиточного минимума, действующего для трудоспособного лица на 1 января отчетного налогового года, умноженного на 1,4 и округленного до ближайших 10 грн. (в 2011 году это 1320 грн.).
Налоговая социальная льгота применяется к начисленной налогоплательщику месячной заработной плате только по одному месту ее выплаты. Чтобы получить льготу, плательщик должен подать своему работодателю заявление на ее получение.
Налоговая социальная льгота для госслужащих, согласно Налоговому кодексу (НК), начисляется без подачи соответствующих заявлений, но с предоставлением подтверждающих документов для установления размера льготы.
В соответствии с НК, до 31 декабря 2014 года налоговая социальная льгота предоставляется в размере 50% размера прожиточного минимума для трудоспособного лица (в расчете на месяц), установленного на 1 января отчетного года, – для любого плательщика налога. Таким образом, в 2011 году налоговая социальная льгота будет составлять 470,5 грн.
В НК расширено право на налоговую социальную льготу налогоплательщиков, которые содержат детей. На 100-процентный размер этой льготы имеют право плательщики налога (как отец, так и мать), которые имеют двух и больше детей до 18 лет, – в расчете на каждого ребенка.
Дополнительно на налоговую социальную льготу в размере 150% суммы льготы имеют право плательщики, которые содержат ребенка-инвалида, – в расчете на каждого ребенка до 18 лет.
Если налогоплательщик имеет право на применение льготы на двух и больше основаниях, применяется одна льгота, которая предусматривает ее наибольший размер, кроме случая, когда лицо содержит двух и больше детей, один (или несколько) из которых является ребенком-инвалидом. В таком случае оба родителя имеют право на применение двух льгот: по 100% на каждого из детей до 18 лет, которые не являются инвалидами, и дополнительно 150% на каждого ребенка-инвалида.
Также право на льготу имеет одинокая мать (отец, опекуны, попечители) – по 150% на каждого ребенка (даже одного) до 18 лет.
Напомним, с января 2011 года Кабинет министров Украины утвердил новый порядок предоставления документов для применения налоговой социальной льготы.
Это предусмотрено правительственным постановлением от 29 декабря 2010 года №1227.
Read also отдаю автомобиль в подарок бесплатно halton дизайн кухни из пластика фотогалерея где в кемерово купить лактобактерин для новорожденных сила каббалы скачать бесплатно шкаф-кровать интернет-магазин мебели в москве garfield рюкзак керженец фото одежда харьков
пятница, 19 июля 2013 г.
В Украине существенно сократится количество налогов
Уплата налогов и сборов - тема важная не только для бизнеса, но и для обычного человека. Ведь от поступлений в казну зависит наша с вами социальная защита.
Чтобы налоги платились вовремя и в полном объеме, правительство намерено упростить ряд процедур и сделать уплату налогов прозрачной и понятной. Меры, которые планируется для этого предпринять, обсуждали вчера на Международной конференции "Налоговая реформа - важнейший ресурс экономического роста и повышения занятости".
Политики и эксперты констатировали, что ситуация с уплатой налогов проблематична - многие предприятия работают в тени и не показывают реальных доходов. Выход в том, чтобы создавать условия для комфортной работы бизнеса в легальном секторе, считает вице-премьер и замглавы Партии регионов Сергей Тигипко. Для этого правительство продолжит налоговую реформу. Одна из инициатив - уменьшение количества налогов с 23 до 9.
- Упрощая налоговую систему, мы дадим новый импульс экономике на фоне кризиса. Чтобы через улучшение инвестиционного климата, обеспечить условия для создания новых рабочих мест, - пояснил цель продолжения налоговой реформы Сергей Тигипко.
Он напомнил, что два года назад правительство приняло новый Налоговый кодекс. Разрозненное налоговое законодательство свели в один документ. Кроме этого, снизилась налоговая нагрузка - был уменьшен налог на прибыль физических лиц с 25% до 21%, впоследствии - до 16%, принято решение об уменьшении НДС с 20% до 17%, сокращен налог на дивиденды.
Но и после этого в налоговой системе осталось множество проблем. Одна из главных - слишком сложное администрирование налогов. На упрощение администрирования и будут направлены дальнейшие изменения, которые правительство намерено вносить в Налоговый кодекс.
Вместе с тем Сергей Тигипко не исключил и снижения налогов. Правда - как временную меру для поддержки отдельных отраслей.
- Это поможет создать новые рабочие места, внедрить в производство высокие технологии, - сказал Сергей Тигипко. - Так мы поступим в IT-отрасли, потому что иначе наши программисты не смогут конкурировать с Китаем, Индией, Белоруссией.
Reference to the source Товарный портал
Чтобы налоги платились вовремя и в полном объеме, правительство намерено упростить ряд процедур и сделать уплату налогов прозрачной и понятной. Меры, которые планируется для этого предпринять, обсуждали вчера на Международной конференции "Налоговая реформа - важнейший ресурс экономического роста и повышения занятости".
Политики и эксперты констатировали, что ситуация с уплатой налогов проблематична - многие предприятия работают в тени и не показывают реальных доходов. Выход в том, чтобы создавать условия для комфортной работы бизнеса в легальном секторе, считает вице-премьер и замглавы Партии регионов Сергей Тигипко. Для этого правительство продолжит налоговую реформу. Одна из инициатив - уменьшение количества налогов с 23 до 9.
- Упрощая налоговую систему, мы дадим новый импульс экономике на фоне кризиса. Чтобы через улучшение инвестиционного климата, обеспечить условия для создания новых рабочих мест, - пояснил цель продолжения налоговой реформы Сергей Тигипко.
Он напомнил, что два года назад правительство приняло новый Налоговый кодекс. Разрозненное налоговое законодательство свели в один документ. Кроме этого, снизилась налоговая нагрузка - был уменьшен налог на прибыль физических лиц с 25% до 21%, впоследствии - до 16%, принято решение об уменьшении НДС с 20% до 17%, сокращен налог на дивиденды.
Но и после этого в налоговой системе осталось множество проблем. Одна из главных - слишком сложное администрирование налогов. На упрощение администрирования и будут направлены дальнейшие изменения, которые правительство намерено вносить в Налоговый кодекс.
Вместе с тем Сергей Тигипко не исключил и снижения налогов. Правда - как временную меру для поддержки отдельных отраслей.
- Это поможет создать новые рабочие места, внедрить в производство высокие технологии, - сказал Сергей Тигипко. - Так мы поступим в IT-отрасли, потому что иначе наши программисты не смогут конкурировать с Китаем, Индией, Белоруссией.
Reference to the source Товарный портал
Подписаться на:
Сообщения (Atom)